記者陳韋帆／台北報導

▲營建股近半年飆漲3成，外資持有比例卻不斷下滑，何世昌認為，可當「反指標」參考（圖／記者陳韋帆攝影）

台股大盤站上萬八，營建類股指數亦飆上430點高峰！觀察營建類股走勢，近半年大漲約3成，漲幅領先於大盤，外資持有比例卻出現持續下滑跡象。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，外資操作營建股有「空頭超底、多頭賣股」的習慣，況且台灣營建股多為內股持有，故外資持有比例大致上可作為「反指標」參考。

何世昌表示，營建股之所以飆漲，主要是因前2~3年預售屋熱潮，近半年也到了交屋潮時節，加上國內「存股」熱潮，高股息(殖利率達5％)的營建股成為投資人簇擁標的之一，促使股價高漲。

不過，這一波營建類股指數攀上高峰主要是受到內資推動，外資參與成份不多，且截至今年2月15日止，外資持有營建股比例減至14.5％，意味著多數籌碼都被內資買下，未來營建股指數能否再創新猷，可能要看內資臉色。

根據臺灣證券交易所資料，外資持有營建類股比例自2021年跌破15％，2021、2022年都在14.4％左右，2023年才回升至14.6％，已連續3年皆維持在15％以下，且今年前2個月持股比例還出現略微下滑跡象。

何世昌認為，外資持有營建股比例下降並不代表看壞營建股，畢竟近10年外資賣超台股逾兆元，各大類股多遭到減持，例如半導體類股持股比例一度高達5成以上，現在已跌至約44.67％。況且外資持有營建類股比例不多，減持的比例也相對較少。

他說，外資在營建類股的布局操作，大概可用「空頭逢低承接，多頭減持停利」來形容。

2014年~2017年底，即前一波房市空頭期間，外資持有營建股比例升至16.64％～17.13％，但2018年房市至今房市轉為多頭，持股比例卻一路走滑、並且跌破15％。

最後，何世昌指出，若外資操作策略不變，仍喜歡在房市空頭時進場抄底買營建類股，則幾乎可當作是「反指標」做為參考，所以當外資持股比例升高，反而可能是已經看壞房市，不見得是好事。

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